1/2007

Postup proti dlužníkům z titulu neplacení „nájmu“

1.        Základní postup

Základní postup bude použit ve všech případech z důvodu průhlednosti a doložitelnosti. Vzory následných dokladů jsou přílohou předpisu.

A – upomínka z programu nájemné

Četnost rozesílání těchto automaticky generovaných upomínek je čtvrtletí.

B – výstraha na možnost vyloučení z členství (po nezaplacení třetího „nájmu“)

Bude rozesíláno do konce následujícího měsíce po nezaplacení třetího „nájmu“.

C – vyloučení z členství (není reakce dlužníka na B)

Pokud dlužník nebude reagovat na B, bude představenstvu předložen návrh na jeho vyloučení z členství v SBD.

D – oznámení o započítání členského podílu

Pokud dlužná částka převýší hodnotu členského podílu, bude proveden vůči ní jeho zápočet

E – stanovení tržního nájmu

Vyloučením z členství dojde k zániku nájmu k bytu a tím i ochrany regulovaným nájmem. Nájemník je povinen platit tržní nájem.

2.        Podpůrné nástroje

1 – splátkový kalendář

Splátkový kalendář lze uzavřít v případě kroku A, u kroku B je nabídnut jako možná alternativa úhrady. Při nezaplacení dvou dohodnutých splátek dojde ke ztrátě výhody splácení, družstvo bude vymáhat jednorázovou úhradu.

2 – webové stránky SBD

Na veřejné internetové stránce SBD budou průběžně uveřejňováni dlužníci od výše dluhu jednoho „nájmu“ při zpoždění úhrady minimálně padesáti dnů.

3 – poslední pokus o smír před podáním žaloby

Po vyčerpání kroků C a D bude dlužníkovi nabídnuta poslední možnost vyrovnání zůstatku dluhu před podáním návrhu na vydání platebního rozkazu.

3.        Soudní nástroje

1 – platební rozkaz

Při nedohodě o vyrovnání zbytku dluhu podá SBD návrh na vydání platebního rozkazu k Okresnímu soudu.

2 – exekuce na majetek

Na základě vydaného platebního rozkazu může být k soudu podán návrh na nařízení exekuce.

        3 – žaloba na vyklizení bytu

        Při neplacení nájmu dle kroku E může být k soudu podán návrh na vyklizení bytu.

4.        Další možnosti

1 – předání nebo prodej pohledávky jinému subjektu

Představenstvo má právo, dle svého uvážení, využít i jiné možnosti vymožení pohledávky

V Neratovicích dne 6.8.2007